FAQ

FAQ

Sprzedaj─ůcy op┼éaca prowizj─Ö agencji, podatek plusvalia i podatek dochodowy od osób
fizycznych. Je┼Ťli nie jeste┼Ť rezydentem to 3% podatek dochodowy od warto┼Ťci sprzeda┼╝y
zostanie zatrzymany przy zawieraniu transakcji u notariusza.
Plusvalia zale┼╝y od tego, ile lat posiadasz nieruchomo┼Ť─ç i jaka jest katastralna warto┼Ť─ç gruntu
(walor catastral de suelo). Mo┼╝emy pomóc w obliczeniu podatku plusvalia.

Kupno nieruchomo┼Ťci na Teneryfie nie daje automatycznie prawa do bycia rezydentem w
Hiszpanii. Trzeba spe┼éni─ç dodatkowe wymagania. Obywatele europejscy musz─ů przedstawi─ç
wa┼╝ne ubezpieczenie zdrowotne w Hiszpanii i udokumentowa─ç dochód (lub posiada─ç depozyt o
warto┼Ťci minimalnej oko┼éo 6 000 EUR w hiszpa┼äskim banku). Dodatkowo dla osób spoza
Europy istnieje w Hiszpanii złoty program wizowy. Złota wiza umożliwia otrzymanie 5-cio letniej
wizy Schengen i hiszpa┼äskiej rezydencji, je┼Ťli kupisz nieruchomo┼Ť─ç na Teneryfie o warto┼Ťci
ponad 500 000 EUR.

Ogólnie rzecz bior─ůc, ostateczna cena zakupu, wielko┼Ť─ç depozytu i inne warunki zakupu (takie
jak data zako┼äczenie transakcji zakupu) mog─ů by─ç negocjowane, ale zale┼╝y to od elastyczno┼Ťci
w┼éa┼Ťciciela. Przed podpisaniem dokumentu rezerwacji przewa┼╝nie istnieje mo┼╝liwo┼Ť─ç negocjacji
ostatecznej ceny.
Aby osi─ůgn─ů─ç lepsze wyniki negocjacji, nalegamy, aby przedstawia─ç sprzedaj─ůcym tylko oferty z
depozytem pieni─Ö┼╝nym.

Generalnie na pó┼énocy Teneryfy jest nieco ch┼éodniej ni┼╝ na po┼éudniu,  ale z pewno┼Ťci─ů jest znacznie ┼éadniej i bardziej zielono. W kwestii temperatury, prosz─Ö wyrób sobie zdanie sam, ogl─ůdaj─ůc krótkie wideo poni┼╝ej.

 

B─Öd─ůc w┼éa┼Ťcicielem apartamentu na Teneryfie, ponios─ů Pa┼ästwo nast─Öpuj─ůce koszty:
 - IBI (roczny podatek od nieruchomo┼Ťci, ró┼╝ni si─Ö w zale┼╝no┼Ťci od lokalizacji  i jej powierzchni -  od 50 EUR do ponad 1000 EUR za wille)
 - rachunki za media - elektryczno┼Ť─ç, woda, a czasem gaz (w zale┼╝no┼Ťci od konsumpcji prywatnej)
 - op┼éaty za ┼Ťmieci i kanalizacj─Ö (zwykle w formie podatków kwartalnych 25EUR)
 - op┼éaty wspólnotowe (je┼Ťli nieruchomo┼Ť─ç nale┼╝y do wspólnoty)

Nabywca nieruchomo┼Ťci na Teneryfie musi by─ç przygotowany na pokrycie nast─Öpuj─ůcych
wydatków:
- 6,5% podatku transakcyjnego (od deklarowanej ceny nieruchomo┼Ťci u notariusza)
- inne wydatki (w zale┼╝no┼Ťci od transakcji zwykle pomi─Ödzy 400-700 EUR)
- op┼éaty rejestracyjne w hiszpa┼äskim rejestrze gruntów (oko┼éo 300-600 EUR)
Termin zap┼éaty tych kosztów wynosi 30 dni od transakcji kupna/sprzeda┼╝y.
W niektórych przypadkach cena mo┼╝e by─ç podzielona na warto┼Ť─ç nieruchomo┼Ťci i osobno koszt
zakupu mebli. Doradzimy Ci, co jest dla Ciebie lepsze.

Nie ma przepisów zobowi─ůzuj─ůcych w┼éa┼Ťciciela nieruchomo┼Ťci do posiadania rachunku
bankowego w Hiszpanii. Op┼éaty za media mog─ů by─ç dokonywane z konta bankowego z
dowolnego kraju. Jednak podczas zakupu u notariusza wi─Ökszo┼Ť─ç sprzedaj─ůcych akceptuje
jedynie czeki potwierdzone wydane przez hiszpański bank. Dlatego najprawdopodobniej
b─Ödziesz potrzebowa─ç konta w Hiszpanii przed sfinalizowaniem transakcji zakupu
nieruchomo┼Ťci u notariusza.


Pomagamy naszym klientom przedstawiaj─ůc im list─Ö bankowców mówi─ůcych po angielsku,
niemiecku i polsku, którzy mog─ů otworzy─ç konto bankowe. Istnieje równie┼╝ mo┼╝liwo┼Ť─ç otwarcia
konta bankowego online bez przebywania w Hiszpanii.


Je┼Ťli nie chcesz otwiera─ç konta lub w przypadku jakiegokolwiek problemu z otwarciem konta
bankowego w Hiszpanii, transakcja zakupu nieruchomo┼Ťci mo┼╝e zosta─ç przeprowadzona za
po┼Ťrednictwem konta depozytowego naszej agencji.

Je┼Ťli jeste┼Ť obywatelem Unii Europejskiej, mo┼╝esz kupi─ç nieruchomo┼Ť─ç na Teneryfie bez ┼╝adnych ogranicze┼ä. Aby przeprowadzi─ç transakcj─Ö u notariusza nabywca musi posiada─ç wa┼╝ny paszport lub dowód osobisty oraz NIE (hiszpa┼äski numer identyfikacji podatkowej dla cudzoziemców). Je┼Ťli kupujesz u nas, nasza agencja pomo┼╝e ci w procedurze uzyskania NIE.
Mieszka┼äcy spoza Unii Europejskiej (na przyk┼éad Rosjanie, Amerykanie, Szwajcarzy) mog─ů zakupi─ç bez ogranicze┼ä nieruchomo┼Ťci miejskie, jednak aby zakupi─ç rustykaln─ů nieruchomo┼Ť─ç, b─Öd─ů musieli uzyska─ç pozwolenie od hiszpa┼äskiego Ministerstwa Obrony (z pewnymi wyj─ůtkami)

Je┼Ť┼éi zdecydujesz si─Ö na zakup nieruchomo┼Ťci, zazwyczaj pierwszym dokumentem prawnym,
który zostanie podpisany w procesie zakupu nieruchomo┼Ťci w Hiszpanii jest prywatna umowa
rezerwacji (contrato de arras). Po podpisaniu umowy i wniesieniu przez kupuj─ůcego depozytu
rezerwacyjnego (zwykle 10% ceny zakupu) sprzedawca musi usun─ů─ç nieruchomo┼Ť─ç z rynku i
zamrozi─ç uzgodnion─ů cen─Ö zakupu. Wtedy jeste┼Ť pewien, ┼╝e nie doznasz niemi┼éej niespodzianki
i nikt nie uprzedzi ci─Ö z zakupem - twój wymarzony dom zostanie usuni─Öty z rynku i nie zostanie
sprzedany nikomu innemu, dopóki nie b─Ödziesz gotowy do sfinalizowania zakupu u notariusza.
Przygotujemy umow─Ö rezerwacji w Twoim j─Özyku.


Będziemy towarzyszyć Państwu u notariusza i tłumaczyć warunki umowy oraz upewnimy się, że
nieruchomo┼Ť─ç zostanie wpisana na Twoje nazwisko w hiszpa┼äskim rejestrze gruntów.

Banki zazwyczaj udzielaj─ů po┼╝yczki w wysoko┼Ťci do 60% ceny zakupu nieruchomo┼Ťci dla mieszka┼äców spoza Hiszpanii. Prosimy pyta─ç nas o dane kontaktowe bankierów. Pomagamy naszym klientom przedstawiaj─ůc im list─Ö bankowców mówi─ůcych po angielsku, niemiecku i polsku,  którzy pomog─ů przygotowa─ç dokumenty potrzebne do uzyskania kredytu hipotecznego. 

W ka┼╝dym przypadku zalecamy obejrzenie nieruchomo┼Ťci przed dokonaniem rezerwacji.
Jednak do podpisania prywatnej umowy rezerwacji nie trzeba by─ç w Hiszpanii. Je┼Ťli chcesz,
mo┼╝emy przygotowa─ç umow─Ö, wys┼éa─ç j─ů do ciebie e-mailem, a ty mo┼╝esz j─ů po prostu
wydrukować, a następnie odesłać do nas z podpisem i zrobić przelew uzgodnionej kwoty
depozytu.

Oczywi┼Ťcie, je┼Ťli chcesz mo┼╝esz wynaj─ů─ç niezale┼╝nego prawnika/doradc─Ö prawnego, aby sprawdzi─ç dokumentacj─Ö nieruchomo┼Ťci. Jednak nie jest to konieczne. Nasza agencja i notariusz sprawdz─ů ksi─Ögi wieczyste i wykonaj─ů dla Ciebie ca┼é─ů papierkow─ů robot─Ö.

Tylko sprzedaj─ůcy p┼éaci prowizj─Ö agencji nieruchomo┼Ťci na Teneryfie.